Строительная отрасль. Итоги 2010 года

17.02.2011

Строительная отрасль РФ, в первом полугодии 2010г. показывала отрицательные результаты – объемы вводимого жилья продолжали падать  (99,72% по отношению к первому полугодию 2009г.).

Во II квартале объемы жилых домов по РФ показали значительный рост (107,05% к II кварталу 2009 года), что привело к практически восстановлению показателей за 6 месяцев 2010г. в сравнении с 6 месяцами 2009г.  

По итогам 1 полугодия 2010 года введено в действие 21,54 млн.кв. метров жилой площади, что в сравнении с первым полугодием 2009 года составило 99,72%.

В январе-сентябре 2010г. введено в эксплуатацию 383,0 тыс. квартир общей площадью 33,0 млн.кв.метров, что составило 94,5% к соответствующему периоду предыдущего года (в январе-сентябре 2009г. было введено 34,9 млн.кв.метров жилья, 99,3% к январю-сентябрю 2008г.).

 

  

 

Итоговые показатели на период январь – октябрь 2010 года составил 32,9 млн.кв.метров жилья. В октябре 2010г. тенденция к снижению не изменилась. За месяц введено 4,7 млн.кв.метра жилой площади. Прирост к соответствующему периоду 2009 года составил 95,1%.

В IV квартале прогнозируется дальнейший рост объемов строительных работ, который должен обеспечить  выход строительной отрасли на близки к уровню показателям 2009г.

Наибольший удельный вес в разрезе регионов по объемам работ, выполненных в строительной отрасли, приходится на Центральный и Северо-Западный федеральные округа, что связано со стабильным спросом на жилье вокруг Москвы и Санкт-Петербурга и соответствующим развитием инфраструктуры. Повышенная концентрация финансовых ресурсов страны в этих городах также является стимулирующим фактором для строительного рынка.

Среди субъектов Российской Федерации в период Январь - сентябрь 2010 года наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 12,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 7,9%, Республике Татарстан - 4,2%, Республике Башкортостан и Тюменской области - по 3,7%, Ростовской области - 3,6%, Москве и Санкт-Петербурге - по 3,5%, Нижегородской области - 3,0%, Ставропольском крае - 2,6%, Свердловской области - 2,4%, Ленинградской области - 2,1%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации (кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской и Тюменской областей, С.Петербурга) наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с январем-сентябрем 2009 года.

Так в Москве снижение составило 26,4%, Ленинградской области - 13,4%, Республике Татарстан - 10,4%, Республике Башкортостан - 10,3%, Свердловской области - 8,9%, Ростовской области - 5,2%, Московской области - 3,1%.

    

 

 

Интересной особенностью этого года стало перемещение акцентов с центра на периферию – строительная активность в Москве и Подмосковье, где традиционно наблюдаются наибольшие объемы роста жилья, переместилась в другие регионы страны. Несмотря на то, что Москва с прилегающими к ней районами, а также Краснодарский край, продолжают держать первенство, стремительный рост строительства во многих других крупных городах и промышленных районах не вызывает сомнений. Рост строительного рынка Москвы и Подмосковье снизился  прежде всего потому, что из-за дефицита земель строить в столице практически негде. В Москве для нового строительства, можно сказать, остались одни промзоны, и интерес девелоперов закономерным образом смещаетс в регионы.

 

  

 

На изменение количества вводимого жилья в регионах России в периоды 2008-2010 годов повлияли 2 фактора:

• наличие в регионе крупнейших городов - «миллионников» с более развитым сектором услуг, также пережившим кризисный спад, и более многочисленным средним классом, доходы которого сократились,

• масштабы поддержки регионов из Фонда реформирования ЖКХ.

            Анализируя тенденции развития строительного рынка, а также темпы роста цен, эксперты делают свои выводы относительно инвестиционной перспективности российских регионов. Так на первом месте здесь оказывается Сочи, на втором – Подмосковье, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород; третье место делят между собой Новосибирск, Краснодар и – при условии стабильной политической ситуации – Ялта, а на четвертом месте – Волгоград, Тюмень, Ставрополь. Эксперты считают, что больше всего перспектив у Сибири в целом и Новосибирска в частности.

 

            Вывод:

Несмотря на ряд позитивных тенденций, положение в отрасли остается достаточно сложным.

Согласно планам ведомства, объемы ввода нового жилья в России будут расти на 3–5% в год в 2011–2013 годах и на 8–12% в год в 2014–2020 годах. По прогнозу замглавы Минрегиона Константин Королевский в марте месяце 2010 года ввод жилья в России в 2010–2011 годах составит 75,1 млн. кв. м в год. По итогам первых трех кварталов становится понятно, что данных показателей в 2010 году достичь не удастся. Ожидаемые цифры по итогам 2010 года –55млн. кв.м. Из них:  32,98 млн.кв. метров – подтвержденный факт первых трех кварталов 2010 года и 22 млн.кв. метров – ожидаемый прирост в 4 квартале. В 2009 году объем ввода жилья составил 59,8 млн. кв.м или 93,3% к 2008 году при прогнозе в 52 млн.кв.м.

Поддержка жилищного строительства в 2010 году осуществлялась за счет:

-        Выполнению обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, отдельно здесь отмечены ветераны ВОВ;

-        Упрощение процедуры выделения земельных участков фондом РЖС  позволили увеличить площадь земельных участков в 2009 году под строительство на 46% в сравнении с 2008 годом;

-        Сохранен уровень ипотечного жилищного кредитования, в том числе за счет реализация программы материнского (семейного) капитала;

-        Реализация проекта «Жилище».

В целях увеличения объемов жилищного строительства на 2011 год планируется:

-        По возможности минимизировать цены на жилье;

-        Проводить работу по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Приоритет – ветераны Великой Отечественной войны;

-        Изменить механизм действия государственных жилищных сертификатов, направив средства на социальные выплаты, в том числе на строительство жилья для граждан;

-        Завершить формирование механизмов стимулирующих снижение ставки ипотечного кредитования;

-        Обеспечить внедрение стандартов жилья эконом класса в практику жилищного строительства.

Перспективными сегментами, по-прежнему, остается недорогая «малоэтажка», а также жилье эконом-класса, на рынке которого, по прогнозам аналитиков, в связи с недостаточным количеством новых строек, возможен дефицит.

Реализация федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" в 2011-2015 гг. должна решить проблемы с малоэтажной коттеджной застройкой. В среднем от 46 до 50% вводимого на территориях жилья относится к малоэтажному. А если говорить о регионах Южного федерального округа, там по некоторым территориям индивидуальное строительство доходит до 100%. Поэтому крен на малоэтажки сохраняется. Порядка 60-70% от общего объема всех вводимых объектов в ближайшем будущем будут относиться к такому виду застройки.

По прогнозу Министерства регионального развития РФ реализация комплекса предлагаемых мер по всем направлениям позволит в 2011 году обеспечить прирост на 3-5% в 2011-2013 годах и на 8-12% в год в 2014-2020 года.

Участники рынка – менее оптимистичны, большинство сходится в том, что отрасль ждет стабилизация в ближайшие 2-3 года.